Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию

Информация » Изучение ипотечного кредитования на примере АКБ "Чувашкредитпромбанк" » Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию

Для учёта обеспечения, принятого по ипотечному кредиту, используются следующие внебалансовые счета бухгалтерского учёта:

913 03 - ценные бумаги, принятые в залог по выданным кредитам;

913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком;

913 07 - имущество, принятое в залог по кредитам,

кроме ценных бумаг.

Счета активные. Лицевой счёт для учёта обеспечения открывается в разрезе каждого договора на обеспечение размещаемых средств.

Учёт обеспечения производится в следующем порядке.

Поручительства, принятые по ипотечным кредитам, учитываются на внебалансовом счёте 913 05, в день фактического предоставления кредита либо в день предоставления транша по кредитной линии:

Д-т сч.913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму поручительства.

Учёт имущественных прав, принятых в обеспечение по договору долевого строительства производится на балансовом счёте 91307. Учёт обеспечения производится в день заключения договора залога имущественных прав:

Д-т сч.913 07 - субсчёт - имущественные права, принятые в залог по ипотечным кредитам;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму принятых в обеспечение имущественных прав.

Учёт залога недвижимости, принятой в обеспечение ипотечного кредита без оформления закладной, производится на внебалансовом счёте 913 07. Учёт обеспечения производится в день получения документов заёмщиком или его представителем из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передачи их в банк:

Д-т сч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму закладываемого имущества.

Учёт закладной, оформленной по ипотечному кредиту, производится на внебалансовом счёте 913 03. Учёт обеспечения производится в день получения документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Д-т. сч.913 03 - субсчёт - закладная, принятая в обеспечение по ипотечному кредиту;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму закладной.

В том случае, если права на закладываемое имущество удостоверены закладной, внебалансовый учёт залога недвижимости на счёте 913 07 не производится.

Если полученное по закладной обеспечение было ранее учтено в качестве залога недвижимости (ипотеки), то одновременно с учётом закладной необходимо списать залог имущества с внебалансового учёта:

Д-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи;

К-т сч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту,

сумма - на сумму заложенного имущества.

Операции оформляются мемориальным ордером.

В целях формирования резервов ипотечные кредиты могут быть объединены в портфели однородных ссуд (ПОС).

Порядок учета операций по начислению процентов по ипотечным кредитам.

Расчёт и отражение процентов по срочной задолженности и просроченной задолженности, расчёт штрафных пеней по просроченным задолженностям производится исходя из остатка на счёте по учёту задолженности на начало дня.

Статьи по теме:

Оценка инвестиционного климата в стране
Совокупность политических, социально-экономических, финансовых, организационно-правовых и иных факторов, присущих той или иной стране, привлекающих или отталкивающих инвесторов, принято называть ее инвестиционным климатом. Наиболее часто понятие инвестиционного климата используется при рассмотрени ...

Обслуживание банковских счетов
Открытие расчетного счета клиента в банке осуществляется на основании заключенного договора банковского счета и документов, определенных законодательством Российской Федерации. Тарифами банка может быть установлена комиссия за открытие расчетного счета клиента, уплата, которой производится клиент ...

История страхования
Этимологически смысл страхования связан в русском языке со словом страх. Термин «страхование» (страховка, подстраховка) иногда употребляется для обозначения поддержки, гарантии удачи в чем-либо и т.д., в настоящее же время все чаще используется в значении инструмента защиты имущественных (материал ...