Анализ развития ипотечного кредитования в Пермской области

Информация » Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы » Анализ развития ипотечного кредитования в Пермской области

Страница 4

[www.metrosfera.ru]

Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию за 10 месяцев 2007 года выдало 514 кредитов. Общая сумма выданных кредитов превысила 514 195 тыс.руб. В среднем размер одного кредита составил 1 млн. руб. Среди них кредиты с низкой процентной ставкой 11.5% (программа АИЖК), кредит без первоначального взноса (под залог имеющегося жилья), кредит без справки о доходах.

За девять месяцев 2007 года жители Пермского края совершили более 10 тысяч сделок с недвижимостью по ипотеке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил порядка 40%. Об этом сообщают специалисты Федеральной регистрационной службы, в чьи полномочия входит фиксирование всех подобных сделок.

Принимая во внимание все возрастающий интерес жителей Пермского края к ипотеке, специалисты регистрационной службы установили сокращенный срок оформления сделок по жилым помещениям, приобретаемым за счет средств кредитных организаций – теперь он составляет семь дней. [17]

Все участники рынка одновременно не могут быть довольны. Если продавец удовлетворен высокими темпами роста – растет рынок – повышается его капитализация, то покупателю это не нравится, потому что ему придется больше платить. Тем не менее, число потребителей не уменьшается, а только увеличивается. И мы можем говорить о том, что пока потенциальные покупатели не собираются сворачивать свои планы по приобретению квартир.

Людей, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, очень много. Но тех, кто реально может себе это позволить, значительно меньше. Порядка 5% от всего населения Перми может взять ипотеку, и только каждый 10-й ее берет. В прошлом году, например, только 0,5% потребителей, воспользовались покупкой или продажей недвижимости. По отношению ко всем пермякам, имеющим потребности в улучшении жилищных условий, эта цифра незначительна.

По отношению к январю, в феврале цены поднялись на 7%, в ряде типов жилья рост составил 10%. Такого темпа роста цен не было в прошлом году ни разу, за исключением декабря.

За январь-октябрь в Пермском крае выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 8,86 млрд. руб., сообщает. Целевой показатель в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье"перевыполнен регионом в три раза. По итогам 10 месяцев 2007 года жители Прикамья взяли 7 134 ипотечных жилищных кредита. Напомним, Пермский край взял на себя обязательства выдать в этом году ипотечных кредитов и займов на сумму 2,56 млрд. рублей. За январь-октябрь показатель, установленный в соглашении с Минрегионразвития РФ, увеличен в 3,5 раза.

В рамках национального проекта «Доступное жильё» Пермский край в течение 2007 года должен был выдать населению порядка 2,5 млрд рублей по ипотечным кредитам и займам. Однако, исходя из текущих показателей, только за первые 6 месяцев этого года план по ипотеке в регионе был перевыполнен почти в 2 раза. Общая сумма выданных кредитов составила 4,77 млрд рублей. Среди субъектов РФ пермский край сегодня занимает 12 место по объемам жилищного ипотечного кредитования.[23]

Вывод:

цены на рынке недвижимости растут чересчур высокими темпами или этот рост экономически необоснован. Основной фактор, который влияет на рынок недвижимости, это экономическое состояние страны и нашего региона. Рост рынка недвижимости и числа покупателей квартир пропорционален росту региональной экономики. Если бы не было спроса, роста цен тоже бы не было. Кроме того, есть факторы, которые косвенно влияют на рост цены, например, недостаточное количество вновь возводимого жилья. Это вызывает недовольство людей, которые хотят приобрести квартиры в новом доме. Теперь они вынуждены приобретать жилье на вторичном рынке. В связи с низкими темпами строительства, рост рынка более интенсивен, чем можно было бы предположить. Очевидно, что если темпы строительства увеличить в два раза, такой динамики мы не наблюдали бы. Хотя, с другой стороны, на рынок новостроек много людей приходит с целью инвестиций средств, а не для приобретения своей квартиры. Если взять дом-новостройку, в нем проживает только 30-40% людей, которые реально имели потребность в этом жилье. Остальные 70% - это люди, которые просто хотят удачно вложить свои капиталы в прибыльный бизнес.

Страницы: 1 2 3 4 5

Статьи по теме:

Организация процесса кредитования
Одним из важнейших направлений деятельности коммерческих банков является процесс кредитования. Хотя в переводе с латинского "кредитовать" означает "доверять", тем не менее, процесс кредитования в современных российских условиях является одной из рисковых активных операций, спо ...

Порядок организации системы предоставления кредитов физическим лицам Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк»
Акционерный коммерческий банк «Дальвнешторгбанк» был переименован в ОАО КБ «Восточный» согласно утвержденному изменению к Уставу банка № 13 от 13.09.2006г. (см. Приложение №8). Однако перечень операций, утвержденных п. 3 Устава (см. Приложение №8) банка неизменен по настоящее время, приоритетным н ...

Договор страхования финансовых рисков и его особенности
Объект страхования - имущественные интересы страхователя, связанные с риском возникновения у него убытков (за исключением упущенной выгоды) из-за нарушения контрагентами страхователя своих обязательств по договору, связанному с осуществлением страхователем предпринимательской деятельности. Объект ...

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.bavari.ru