Порядок выделения ипотечных кредитов

Информация » Изучение ипотечного кредитования на примере АКБ "Чувашкредитпромбанк" » Порядок выделения ипотечных кредитов

Общий платеж = платеж за кредит в месяц + проценты в месяц:

Общий платеж = 250 + 229,32 = 479,32 руб. в месяц.

Банк при этом рассматривает совокупный доход всей семьи:

479,32 * 100 / 35 = 1369,5 руб. - так как сумма не должна быть более 35 % от дохода.

Дополнительные затраты заемщика составят:

45000 * 0,65 % = 292,50 руб. - за оформление страхового полиса для страхования жизни и трудоспособности.

45000 * 0,5 % = 225 руб. - сбор за нотариальное оформление договора поручительства.

Подводя итоги основных положений организации ипотечного кредитования в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО, еще раз отметим существенные отличия его от классической схемы ипотеки:

1. Ипотечное кредитование, осуществляемое в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО, имеет чисто социальную направленность, так как кредиты под ипотеку предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

2. В ипотечном кредитовании, используемом в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО все предоставляемое жилье - строящееся, а в классической схеме используется в основном вторичное жилье. При этом все жилье, предназначенное для ипотечного кредитования, является

социальным. На его сооружение и строительство заключаются государственные контракты между Министерством строительства ЧР, уполномоченным подрядчиком и соответствующей районной и городской администрацией.

3. Ипотечные кредиты в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО выдаются на срок до 15 лет в валюте РФ - это очень длительный срок ипотечного кредитования. Тогда как в классической ипотеке и в других банках этот срок составляет не более 3-х лет.

4. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 6 % годовых. Это очень низкая процентная ставка, в классической же схеме ипотечного кредитования процентная ставка имеет привязку в валюте (в условных единицах). А процентная ставка по ней составляет не менее 30 % годовых.

5. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества и (или) поручительство физических, юридических лиц, тогда как в классической схеме - только под залог недвижимости.

6. Сравнительно низкая сумма первоначального взноса - не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры, тогда как в классической схеме она составляет до 30 %.

7. Заемщик несет дополнительные затраты, связанные: со страхованием заложенного имущества и с личным страхованием; с нотариальным оформлением согласия заемщика и совершеннолетних членов его семьи на освобождение помещения в случае неплатежеспособности; с нотариальным оформлением договора ипотеки (залога); с нотариальным оформлением договора поручительства; с регистрационным сбором за регистрацию договора ипотеки в Регистрационной палате.

Статьи по теме:

Выпуск банком облигаций
Облигация– ценная бумага, подтверждающая обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги её номинальную стоимость в установленный срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска). Облигации выпускаются сериями, состоящими из однородных ценных бумаг с ...

Нормативное регулирование учета и аудита затрат в строительстве
Правовую основу учета и аудита затрат в строительстве составляет большое количество нормативных документов, регулирующие отношения между субъектами, а также порядок бухгалтерского учета в строительной деятельности. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» №129-ФЗ от 21.11.1996, устанавливающий е ...

Основы кредитования в условиях рыночного хозяйствования
Процесс кредитования коммерческим банком субъектов рыночного хозяйства относится к активным операциям. Рассмотрим значение этого понятия: Активные операции коммерческих банков – это операции по размещению ресурсов. Все активные операции можно разделить на несколько основных групп: · ссудные опер ...